住建部欲发布房租涨幅最高界限，但是这样的很有可能导致房租频繁涨价，租客频繁搬家。虽然是个好政策，但是此举实施实在是难事，不过对于我们搬家行业来说，这是件好事，反而扩大了搬家这个市场。

　　房产新政出台百余天，房价涨涨跌跌好比 “雾里看花”；前两天，住建部一官员不谈房价但就房租一事发话：可规定“每次房租涨幅禁超3%”；若能成行，表面上，城市租房族大可不必为房租无序涨价而犯愁。不过，昨日，厦门房产、法律专业人士则指出：此举恐难成行，或刺激更多的房东不愿与租客签订长租协议，逼得房客必须频繁找房搬家。

　　业内：市场经济下此举难于成行

　　对此，对厦门房产有较深入研究的资深人士简短地说了句：“隔靴搔痒，头痛医脚。”该人士分析说，目前的大多情况仍是：我是房东，房租多少我说了算，不租那你换别家去。

　　记者注意到，该住建部官员还建议：利用法律规范住房租赁市场，如可规定 “合同期间不得涨房租”、“每次房租上涨幅度不得超过3%”、“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。

　　对此，上述那名房产研究人士归纳为：若是政府有政策，房东自会有对策。诸如，在与租客签订租房合同时，仅签三个月或半年，每一轮重签，都可以涨价3%；万一遇到通货膨胀明显期，房东还可以将租房合同变更为每月一签或半月一签，这样一来，既不犯法，又能达到大涨房租的目的。眼下，或许，大多租客在“叫好”支持的同时，还没意识到这些“后顾之忧”。

　　而对于“规定房租的上限”，另一房产业内人士则认为，市场经济下，此举难于成行，因为每个城市的物价水准不一，不宜“统一价”。

　　律师

　　政策可能造成租客频繁搬家

　　“若真实行，也只能是权宜之计，暂时性的政策。”对于“每次房租上涨幅度不得超过3%”之说，北京大成律师事务所厦门分所吴景洪律师分析说，显然，住建部该官员的初衷是想控制房东的无序涨价，而给城市大批租客带来经济压力，但在某种程度上，“低估”了房东的应变能力。

　　依据上述房产业内人士的分析，这个政策若能成行的话，最明显的效果是，几乎所有的房东都不会愿意长租，换而言之，这个政策将“鼓励”短租。而现今在厦门，房东一般都会提出租期为一年或以上。

　　今后，倘若和房东谈不拢，租客们可能就会被这个政策逼得三个月一搬，或更频繁地搬家换房住，而房东依旧能在“合法范围”内频繁涨价；最终，这些租客会觉得：还是得买一套属于自己的房子才能住得最稳定，而这，又或将拉抬房价。